第一、土地利用效益低下

首先是人均占地面积远远高出国家规定的农村村镇人均用地150平方米的上限标准；主要表现：存在单户用地面积较大，户与户之间间隙巨大，并且前有禾场后有庭院；一宅多户的现象，建新不拆旧，农村人进城不归还宅基地等，造成相当数量的农村住宅和宅基地闲置荒废。

第二、房屋建设布局散乱

大多数村民建房随意选址，建设用地杂乱无序，一般都选择在自家自留地、承包地或交通较为便利的公路两侧建房，形成不少空心村；也有相当一部分农民新房建设见缝插针，哪里地势好、风水好就在哪里建，造成新房旧宅斑驳错杂，住房的朝向、大小、高矮参差不齐，乱建乱占现象严重，村容村貌较差，浪费了大量土地资源。

第三、违建现象非常普遍

2001年以前，90％以上的农户都在新建住房前，到国土部门履行了申报审批程序，建房用地秩序较好。但自2001年以来，由于税费改革取消了土地管理费，加之土地二轮延包实行长久不变政策，农民以为个人建房不收费，并且是在私有土地上建房，可以按照自己的意愿随意建设，主动办理申报审批手续的农户数量也因此急剧下降。

第四、隐形市场极其活跃

在城市和集镇规划区、城郊结合部、交通区位优势明显的区域，受城镇化进程加快和房价高的影响，农民和集体经济组织往往不顾土地管理相关法律规定，在社会资金的加入下，采取对手成交、以租代征等方式变相交易集体土地，并非法在集体土地上进行小产权房地产开发，致使大量耕地被占用，扰乱了正常的城区建设用地和房地产秩序，造成了巨额土地收益流失。

第一、完全凭借自身能力不依靠其他人助其建房，而这种情况是极少数的，建房工程量巨大且需要一定的专业技术，仅凭一己之力是难以完成的；所以这种情况相对上一种来说较少。

第二、将建房所需的工程整个包给他人，自己不参与其中，现在很多农村人员有着自己的工作，将工程完全包给包工头既不会影响自己的工作，还不会影响自己的收入，所以这种方式是农村普遍采用的；

第三、雇主与雇员一同施工，如果是这种情况的话，一般来说雇主自身需具有建筑技术，所以这种情况相对上一种来说较少。

农村自建房几个突出特点　

第一、村庄无规划、建筑无设计、队伍无资质、监管无机构

第二、传统农宅墙体承重、结构跨度等设计不科学、不规范造成建筑抗震性能较差

第三、传统农宅以砖混结构为主，使得这种建筑的密封性较差，门窗漏风严重，能耗非常大。因此，转变现有农村住宅建筑建设方式，发展节能绿色新型农村房屋体系新农村建设发展的必然趋势。

总的来说，农村别墅自建房面积不大，楼层也较低，但是农村建房过程中普遍存在“三无”情况，即建房无设计图纸、施工队伍无资质、无施工监理单位，同时存在“三缺”的问题，即缺少安全意识，缺少安全措施，缺乏市场监管。这样就给农村建房埋下了诸多的安全隐患。

现在随着生活条件的提高农村的生活条件也提高了很多，农村的小别墅房屋不断的崛起，轻钢别墅也是农村建设别墅的一个不错的选择，首先轻钢别墅性价比高，而且建造起来方便快捷。随着钢结构产业在中国不断壮大，钢结构技术日益成熟，钢结构产品深入各领域。

如今新农村轻钢结构房屋正逐渐被人民接受与肯定，加速轻钢结构房崛起。越来越多的老百姓意识到房屋安全的重要性，而政府对节能建筑的倡导也起到了一些推动作用。

轻钢别墅与传统砖混优势对比　

第一、在结构上的优势

轻钢别墅自重轻、抗震性能优秀，在西南、西北地震带一带了很多农村居民，大量的建筑住宅位于地震带上，新农村建设中当地政府应优先考虑采用轻钢结构房屋。因为相同建筑面积的建筑楼层，轻钢结构自重轻，根据比较6层轻钢结构住宅的重量，仅相当于4层砖混结构住宅的重量。而且钢材具有延展性，性能比较好地消耗地震带来的能量，所以抗震性能好，结构安全度高。

第二、在经济上的优势

轻钢结构房屋所用的轻钢结构构件，可以实行工厂化生产，现场安装。由于现场作业量小，对周围环境污染少，同时，施工机械化程度高，加快了施工速度。根据统计，同样面积建筑物，钢结构比混凝土结构工期可缩短1/3，而且可节省支模材料。

第三、在环保节能上的优势

现在的农房建筑多以砖混结构为主，而砖混结构房屋的建筑材料绝大部分为不可再生资源，在建筑拆除后将变成难以循环再利用的废弃物，会给周边环境造成极大的破坏。而轻钢结构房屋一般采用新型节能环保建筑材料，替代了黏土砖等落后产品，减少了沙、石、灰用量，减少了对土地等不可再生资源的破坏，有利于环境保护。

从上面的分析来看发展农村节能绿色新型住宅建造体系，推广轻钢结构房屋体系，是新农村建设可持续发展的必然要求。